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Bezugsfertiges Dachloft der Spitzenklasse!

Objekt-Details
Objekt-ID
AR1814
Adresse
52388 Nörvenich
Objektart
Wohnung
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
2021
Preise
Kaufpreis
729.000,00 €
Außencourtage
Keine zusätzliche Käuferprovision!

Beschreibung

Angeboten wird eine außergewöhnliche Wohnung, welche sich im Dachgeschoss einer ehemaligen Scheune befindet.

Durch den Erhalt alter Elemente, verbunden mit modernen Stilelementen sowie modernster Haustechnik ist es hervorragend gelungen, eine gemütliche Atmosphäre zu schaffen, um diese Wohnung zu einem einzigartigen, warmen Zuhause zu machen.
Es wurde mit viel Liebe zum Detail gearbeitet und dabei ausschließlich hochwertige Materialien verwendet.
Die harmonisch wachsende Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus 9 Einheiten.

Das Gebäude wurde vollumfänglich entkernt. Bei der Neugestaltung wurde ein hohes Augenmerk auf Energieeffizienz gelegt, so dass die beste Energieeffizienzklasse, A+, erreicht wird.

Die Wohnung mit einer außergewöhnlichen Raumhöhe von 3 m ist folgendermaßen aufgeteilt:

Über den eigenen Eingang erreicht man den großzügigen Garderobenbereich , der als Windfang zum loftartigen, zentralen Wohnbereich mit offener Küche und separater Speisekammer führt.

Vom Wohnbereich hat man direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse mit Süd-/Westausrichtung und Blick in ein Landschaftsschutzgebiet. Die teilüberdachte Dachterrasse ist jeweils vom Wohn- und Schlafzimmer sowie über eine große Hebeschiebeanlage vom zentralen Flur erreichbar.

Ein Büro- oder Gästezimmer, das Gäste-WC mit separater Dusche, der Hauswirtschaftsraum, zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie das große Wannen- und Duschbad sind über den Wohnbereich begehbar und runden das gute Raumangebot ab. Über eine Einschubtreppe ist der riesige Dachboden, der zusätzliche Staufläche birgt erreichbar. Dieser ist gut isoliert und komplett mit Holz verkleidet und beleuchtet.

Das luxuriöse Tageslichtbadezimmer in zeitloser Loftoptik, lässt mit der großen, barrierefreien Dusche, dem freihängenden WC, dem üppigen Doppelwaschtisch sowie der stylischen Badewanne keine Wünsche offen.

Fahrräder und Mülltonnen können in einem zugehörigen Nebenraum abgestellt werden.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz. Zwei Garagen mit elektrischem Sektionaltor können für jeweils 19.500,--EUR zusätzlich erworben werden (optional).

Lage

Die Wohnung befindet sich im Nörvenicher Ortsteil Frauwüllesheim. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes erreicht man im Hauptort Nörvenich, in Vettweiß oder Düren in etwa 6-7 km Entfernung. Der Autobahnanschluß (A4) Merzenich sowie der S-Bahnanschluss mit hervorragender Anbindung nach Aachen und Köln ist in etwa 5 Autominuten erreichbar.

Ausstattung

* Beheizung und Warmwasserversorgung über Luft-/Wärmepumpe
* beste Energieeffizienzklasse A+ (26,8 kWh/(m²*a)
* Fußbodenheizung
* Fenster 3-fach verglast
* Dachfenster überwiegend elektrisch zu öffnen (steuerbar per App)
* elektrisch bedienbare Rollläden an den Dachfenstern (steuerbar per App)
* Raffstores an den Fenstern der Dachterrasse (mit Windwächter)
* CAT-Verkabelung in allen Wohnräumen
* überdurchschnittliche Türhöhe von 2,10 m in Sonderfarbe (Anthrazit)
* Bodenbeläge in den Wohnräumen Eicheparkett, sonst Feinsteinzeug
* Tageslichtbad mit Dusche (Beleuchtung App-steuerbar), Badewanne und
Doppelwaschtisch
* Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche
* teilüberdachte Dachterrasse in sonniger Süd/Westausrichtung
* riesiger Dachboden über die gesamte Fläche als zusätzlicher Stauraum
* Außenstellplatz vor der Wohnung
* 2 Garagen mit elektrischem Sektionaltor und Stromanschluss können für jeweils 19.500,-- EUR erworben werden (optional)

Die Räume sind bezugsfertig. Die Wände sind mit Malervlies versehen und gestrichen. Eine Übernahme ist ab sofort möglich.

Sonstiges

Sollten auch Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten wollen, so sprechen Sie uns bitte an. Wir beraten Sie professionell und unverbindlich!

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Seite www.rodenbuesch.net

Weitere Details
Wohnfläche
210 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Energieträger
Luft-Wärmepumpe
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
26 kWh
Ausweistyp
Bedarf
Ausstattung

Keine weiteren Angaben zur Ausstattung.

Kontakt
Firma
Axel Rodenbüsch, Immobilienmakler IVD
Name und Anschrift
Axel Rodenbüsch
Behrensstraße 7
50374 Erftstadt
Telefon
+49 2235 685765
+49 172 2993617
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