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Brühl, kernsaniertes Generationenhaus mit Garage und zusätzlichem Gewerberaum

  • Hausansicht
  • Wohnzimmer EG
  • Schlafzimmer EG
  • Kind EG
  • Küche EG
  • Duschbad EG
  • Wohnzimmer OG
  • Küche OG
  • Schlafzimmer OG
  • Kinderzimmer OG
  • Duschbad OG
  • Wohnzimmer DG
  • Schlafzimmer DG
  • Duschbad DG
  • Küche DG
  • Kinderzimmer DG
  • Anbau
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Dachgeschoss
Objekt-Details
Objekt-ID
AR1851
Adresse
50321 Brühl
Objektart
Mehrfamilienhaus
Kauf oder Miete
Kauf
Preise
Kaufpreis
769.000,00 €
Außencourtage
3,57% des Kaufpreises incl. 19% Mehrwertsteuer

Beschreibung

Das hier angebotene Haus wurde ursprünglich im Jahr 1953 erbaut und Ende 2018 umfassend saniert.

Es teilt sich folgendermaßen auf:

Über das Treppenhaus erreicht man den Keller sowie die 3 Wohnungen. Diese teilen sich folgendermaßen auf:

Erdgeschoss: Kinderzimmer, Wohnzimmer, Elternschlafzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, Küche sowie das Duschbad mit Fenster.

Obergeschoss: Kinderzimmer, Wohnzimmer, Elternschlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, Küche sowie das Duschbad mit Fenster.

Dachgeschoss: Kinderzimmer, Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Küche sowie das Duschbad mit Fenster. (Hier sind noch Restarbeiten durchzuführen, die wir Ihnen gerne erläutern).

Das Haus ist vollunterkellert. Im Keller stehen neben dem Heizungsraum 2 weitere Abstellräume, einer mit Außenzugang, zur Verfügung.

Zum Haus gehört eine Garage sowie ein ca. 40 m² großer, separater Gewerbebau. Dieser besteht aus3 Räumen mit Duschbad und Küche und ist vorbereitet für einen Ausbau. Mögliche Nutzungen wären beispielsweise ein Büro, Nagelstudio, Kosmetikstudio, etc.

Lage

Das hier angebotene Haus befindet sich sehr verkehrsgünstig in Brühl. Neben großen Wald- und Seengebieten, die sich in unmittelbarer Umgebung befinden, besticht die Lage durch Ihre Zentrumsnähe. So kann das Stadtzentrum fußläufig in etwa 10 Gehminuten erreicht werden. Die Haltestelle der Linie 18 ist in ca. 5 Fußminuten zu erreichen.

Ausstattung

Das Haus wurde Ende 2018 kernsaniert. Dabei wurden die folgenden Arbeiten verrichtet:

Kellergeschoss:

neuer Estrich, Boden komplett verfliest, Wände und Decken verputzt, Podest für Waschmaschinen angebracht, Podest für eine Wasserfilteranlage angebracht, sämtliche Elektro- und Wasserinstallation entfernt und erneuert. Kelleraussenwand bis zum Fundament mit Styrodur gedämmt und fachgerecht abgedichtet. Hauptversorgungsleitungen seitens der Stadt erneuert. Gas-Brennwertgerät mit separatem Warmwasserspeicher installiert.

In allen Wohnungen sowie im Flur wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

Estrich auf den Böden, Putz an den Decken und Wänden abgestemmt,
neuer Estrich verlegt, neuer Putz an Decken und Wänden angebracht,
sämtliche Elektro, Sanitär und Wasser Installation entfernt und erneuert,
Fussbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster (innen weiss, aussen Holzoptik mit elektrischen Aluminium Rollläden), innen Fensterbänke neu, Video Türsprechanlage, Sicherheitskameras auf der Vorder- und Rückseite, teilweise abgehangene Decken mit LED-Spots und indirekter Beleuchtung, teilweise Granit Bodenbeläge, sowie Laminatböden. Hänge-WC´s mit Intim-Wäsche, Dach und Gauben neu gedämmt und fachgerecht abgedeckt, Satelliten Anlage angebracht, Netzwerkkabel angebracht.

Aussenbereich:

Fassade gedämmt und mit Silicatputz verputzt, Sockel mit angepasstem Steinputz.
Hof Einfahrtstor angebracht, sämtliche Kanalisationsleitungen bis zum Anbau/Gewerbeobjekt erneuert, Boden neu gepflastert, Terrassenüberdachung erneuert, Oberflächenentwässerung über die Breite der Front.

Garage: Dach erneuert Seiten mit Naturschieferstein, Elektroleitungen erneuert, aussen mit Silicatputz verputzt.

Anbau/Gewerbeobjekt: Decke auf normale Deckenhöhe abgehangen und gedämmt,
Estrich und Putz abgestemmt und erneuert, sämtliche Sanitär, Elektro und Wasserinstallation entfernt und erneuert , Gasleitung für eine Gasetagenheizung verlegt, Rohre für Heizkörper verlegt,
2-fach verglaste Fenster in weiss, Bad und Küche verfliest Fassade gedämmt und mit Silicatputz verputzt, Sockel mit angepasstem Steinputz

Sonstiges

Sollten auch Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten wollen, so sprechen Sie uns bitte an. Wir beraten Sie professionell und unverbindlich!

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Seite www.rodenbuesch.net

Weitere Details
Wohnfläche
161 m²
Nutzfläche
40 m²
Grundstücksfläche
441 m²
Anzahl Zimmer
9
Energieträger
Gas
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
77 kWh
Ausweistyp
Bedarf
Ausstattung

Keine weiteren Angaben zur Ausstattung.

Kontakt
Firma
Axel Rodenbüsch, Immobilienmakler IVD
Name und Anschrift
Axel Rodenbüsch
Behrensstraße 7
50374 Erftstadt
Telefon
+49 2235 685765
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