Gymnich, topausgestattetes Sechsfamilienhaus mit langjähriger Mieterstruktur!
Beschreibung
Das hier angebotene Sechsfamilienhaus wurde 1983 in Massivbauweise errichtet. Es verfügt über 3 Etagen mit jeweils 2 Wohnungen von 50 m² und 85 m².
Die 50 m² Wohnungen haben jeweils 2 Zimmer, eine Küche, ein Duschbad, einen Einbauschrank sowie einen Balkon.
Die 85 m² Wohnungen verfügen über 3 Zimmer, Küche, Diele Bad und Balkon. Die Hochparterrewohnung hat 2 Zimmer, einen Abstellraum mit Einbauschränken sowie eine große Sonnenterrasse (Siehe Grundrisse).
Das Objekt ist teilunterkellert. Neben dem Hausanschlussraum stehen ein Waschkeller, der Heizungsraum sowie 5 Mieterkeller zur Verfügung. Der ehemalige Tankraum wurde zu einem Büro umgebaut und der Erdgeschosswohnung zugeschlagen.
Auf Kellerniveau befinden sich 2 Garagen sowie eine Durchfahrt zum Hinterhof. Auf dem Hinterhof befinden sich 6 Carports.
Lage
Erftstadt Gymnich zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus, die den Alltag der Bewohner angenehm gestaltet. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend, sowohl für den Individualverkehr als auch den öffentlichen Nahverkehr (Busverbindung zum Bahnhof Horrem). Die Nähe zu Autobahnen wie der A1 und A61 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten wie Köln und Bonn. Zudem sorgt ein gut ausgebautes Busnetz für eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Orte.
Auch im Bereich der Nahversorgung bietet Gymnich zahlreiche Möglichkeiten. Es gibt mehrere Supermärkte und kleinere Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Darüber hinaus tragen Arztpraxen, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen zur gesundheitlichen Versorgung der Bevölkerung bei. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, was die Attraktivität für Familien steigert. Freizeitmöglichkeiten und Sportanlagen, darunter ein Sportplatz und zahlreiche Vereine, bieten Raum für Erholung und Gemeinschaft.
Ausstattung
Das Haus ist wie folgt überdurchschnittlich ausgestattet:
* Gaszentralheizung
* Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
* Marmorböden mit Fußbodenheizung in den Wohnräumen
* Holzfenster mit Isolierverglasung (2007 energetisch ertüchtigt)
* elektrische Rollläden
* 4 von 6 Duschbädern wurden modernisiert
* Waschkeller
Sonstiges
Der aktuelle Jahresnettomietzins beträgt 35.555,40 EUR.
Die Hochparterrewohnung vorne (85 m²) ist mit einem Wohnrecht auf Lebenszeit belastet (weiblich, 74 Jahre). Es werden dort lediglich die Nebenkosten durch die Begünstigte getragen.
Keine weiteren Angaben zur Ausstattung.
Behrensstraße 7
50374 Erftstadt
+49 172 2993617