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Kerpen, lichtdurchflutetes, energieeffizientes Haus mit hervorragendem Platzangebot!

Objekt-Details
Objekt-ID
AR1799
Adresse
50171 Kerpen
Objektart
Einfamilienhaus
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
2003
Preise
Kaufpreis
1.380.000,00 €
Außencourtage
1,5% des Kaufpreises incl. 19% Mehrwertsteuer

Beschreibung

Das hier angebotene Haus befindet sich in kinderfreundlicher Lage von Kerpen. Es teilt sich folgendermaßen auf:
Über den Hauseingang erreicht man den großzügigen Entreebereich. Maßangefertigte Einbauschränke dienen als Garderobe, das Gäste-WC ist dezent in die Ausstattung integriert.
Der gemütliche Essplatz, unmittelbar am neu gestalteten Lehmputzofen, liegt direkt neben der gut geplanten, offenen Küche. Der am Ofen integrierte Sitzbereich verbreitet angenehme Wärme. Ein praktischer Vorratsraum liegt unmittelbar am Arbeitsbereich der Küche. Durch die offene Raumgestaltung bis ins Dachgeschoss profitiert man vom Lichteinfall der oberen Giebelfenster sowie des gläsernen Firstes.
Der durch Glaselemente getrennte Wohnbereich unterstreicht die Optimierung der Lichtverhältnisse im gesamten Erdgeschoss. Alle Türelemente sind deckenhoch ausgeführt.
Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz für Treffen mit Gästen oder gemütliche Fernsehabende.
Von hier hat man einen tollen Blick auf die Sonnenterrasses sowie den pflegeleichten Garten, der direkt vom Wohnbereich zugänglich ist. Der Lehmputzofen im Zentrum des Hauses hat sowohl im Wohnzimmer, als auch in der Küche eine Brennkammer. Im Küchenbereich steht eine zusätzliche Kochfläche des Ofens zur Verfügung. Über einen Wärmetauscher kann die Wärme des Ofens in das Heizungssystem der Brennwertheizung eingespeist werden. Eine Liegefläche, die durch den Lehmputzofen mit Wärme versorgt wird, lädt zum Verweilen ein.

Das gesamte Erdgeschoss ist mit Anröchter Dolomit ausgelegt. Durch die Fußbodenheizung erzielt man eine gleichmäßige, behagliche Wärme. Die Aluminiumfenster sind bodentief und bei den feststehenden Elementen im Bodenbereich ohne sichtbaren Rahmen ausgeführt. Die Fenster und Türen des Erdgeschosses sind mit einbruchhemmendem Glas (RC-2 Standard) versehen. Die Fenster der Süd-/Westseite verfügen über einen integrierten Sonnenschutz. Die Eingangstüre sowie die Außentüren zum Whirlpool und zum Garten lassen sich mittels eines Fingerabdruckscanners ohne Schlüssel öffnen und verriegeln sich nach dem Schließen elektronisch.

Die Garage mit isoliertem Glasdach lässt sich durch eine Nebentür erreichen, so dass man Einkäufe trockenen Fußes ins Haus bringen kann. Von hier gelangt man auch in den Außenwellnessbereich. Im Gang zum Whirlpool sind die Warmwassertanks für die Solarunterstützung sowie eine Dusche untergebracht. Der Whirlpool wird über die Solarkollektoren beheizt. Bei Bedarf schaltet eine separate Gasheizung zu, die sich im nachträglich errichteten, darunterliegenden Technik-/Filterrraum befindet.
Die schwere, isolierte Abdeckplatte des Beckens lässt sich elektrisch öffnen und schließen.
An der westlichen Seite des Hauses befindet sich ein mit Glas überdachter Terrassenbereich, der beispielsweise als regengeschützter Grillplatz dienen kann. Leitungen und Abflüsse für ein Outdoorkitchen stehen bereit.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer mit großen Fensterflächen. Alle Schlafzimmer sind mit maßangefertigten Einbauschränken versehen. Die Zimmertüren sind ebenfalls deckenhoch ausgeführt. Die Böden des Wohnbereichs sind mit Eichenmassivholzparkett ausgelegt, das Badezimmer mit Anröchter Dolomit. Im Badezimmer sind neben zwei Waschtischen die Glasdusche sowie eine freistehende Badewanne untergebracht.
Das gesamte Dachgeschoss profitiert vom enormen Lichteinfall des gläsernen Firsts. Zwei elektrisch gesteuerte Glaselemente sorgen für Frischluft. Der First ist in selbstreinigendem Pilkingkton Glas ausgeführt. Das Atelier/Büro verfügt über eine große Fensterfläche, die bis in die Dachspitze reicht. Auch hier bietet ein maßangefertigter Einbauschrank Stauraum. Das Duschbad rundet das gute Platzangebot ab. Auch hier ist Anröchter Dolomit verlegt, der Rest des Obergeschosses verfügt über Eichenmassivholzparkett. Die Empore führt zu einem Balkon am Westgiebel, der die einzigartige Gestaltung des Hauses unterstreicht.
Im Untergeschoss (normale Raumhöhe) befindet sich ein großer Hobbyraum der über ein großes Fensterelement zu einem breiten Lichtschacht Luft und Belichtung gewährleistet. Dieser ist auf der ganzen Breite mit Einbauschränken versehen. Ein Gästebereich mit eigenem Duschbad bietet ausreichend Platz für längere Besuche. Ein großer Saunaraum mit Schwall- und Regendusche sowie Außenzugang zum Whirlpool lässt für Wellnessfreunde keine Wünsche offen. Hobbyraum und Gästebereich sind mit Eichenmassivholz ausgelegt, der Rest mit Anröchter Dolomit. Heizungsraum, Waschküche sowie der Vorratsraum befinden sich ebenfalls im Untergeschoss.

Lage

Das hier angebotene Haus befindet sich in kinderidealer Lage von Kerpen.
Die Zufahrt erfolgt über eine Sackgasse in einer 30 km-Zone. Hinter dem Haus befinden sich weitläufige Felder.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Kindergärten sind im Ort vorhanden. Über die nahegelegene Autobahnzufahrt der A61 ist man hervorragend an das Autobahnnetz angebunden.

Ausstattung

Das in Kalksandstein erstellte Massivhaus hat folgende, überdurchschnittliche Ausstattungsdetails:

* Gasbrennwertheizung mit Solarunterstützung durch 18 (!) Flachkollektoren, Solartank mit 3.000l Fassungsvermögen
* Alle Räume, auch im Untergeschoss, mit Fußbodenheizung
* großer Lehmofen mit Sitz- und Liegeflächen.
* Wärmetauscher im Lehmofen für Warmwassereinspeisung ins Heizungssystem.
* Verzinktes Dach mit gläsernem First (selbstreinigendes Glas mit Öffnungsmöglichkeit von 2 Elementen)
* Fenster im Erdgeschoss Aluminium mit RC-2 Verglasung und integriertem Sonnenschutz auf Süd-/Westseite)
* Haustür sowie 2 Nebeneingangstüren mit Fingerabdruckscanner und elektronischer Verriegelung
* Bodenbeläge Anröchter Dolomit und Massivholzparkett
* 3 Badezimmer, ein Gäste-WC
* Saunabereich
* Whirlpool mit eigenem Technikraum und elektrisch gesteuerter Abdeckplatte
* deckenhohe Türelemente
* maßangefertigte Einbauschränke in nahezu allen Wohnräumen
* zwei sonnige Südterrassen
* zusätzliche, überdachte Außenterrasse


Sonstiges

Eine Übergabe kann nach Abstimmung auch kurzfristig erfolgen.

Sollten auch Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten wollen, so sprechen Sie uns bitte an. Wir beraten Sie professionell und unverbindlich!

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Seite www.rodenbuesch.net

Weitere Details
Wohnfläche
311 m²
Nutzfläche
77 m²
Grundstücksfläche
848 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Etagen
3
Energieträger
Gas
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
51 kWh
Ausweistyp
Bedarf
Ausstattung

Keine weiteren Angaben zur Ausstattung.

Kontakt
Firma
Axel Rodenbüsch, Immobilienmakler IVD
Name und Anschrift
Axel Rodenbüsch
Behrensstraße 7
50374 Erftstadt
Telefon
+49 2235 685765
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