Rondorf, freistehender Bungalow mit Aufstock/Abrissoption in gefragter Lage!
Beschreibung
Der hier angebotene Bungalow wurde 1962 fertiggestellt und teilt sich folgendermaßen auf:
Über den Flur erreicht man die Küche mit Zugang zum Esszimmer, das Wohnzimmer, das Elternschlafzimmer, ein kleines Kinderzimmer, das Tageslichtbad sowie das separate WC. Den genauen Grundriss entnehmen Sie bitte der Anlage.
Das Haus ist vollunterkellert. Im Keller stehen neben dem Heizungskeller ein Mehrzweckraum sowie zwei Abstellräume zur Verfügung.
Am Haus befindet sich eine Garage.
Lage
Der südliche Teil von Köln hat immer schon zu den gefragtesten Wohngegenden der Stadt gehört. In den vergangenen zehn Jahren hat insbesondere der Stadtteil Rondorf ein erhebliches Wachstum erfahren. Rondorf liegt malerisch eingebettet zwischen den Ausläufern des Grüngürtels in Hochkirchen und dem Forstbotanischen Garten im Hahnwald. Dieser Ortsteil erfreut sich besonders bei Familien großer Beliebtheit. Mit seinem vielfältigen Freizeitangebot und seiner erstklassigen Infrastruktur, die sämtliche Alltagsbedürfnisse abdeckt, bietet Rondorf ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Leben am Stadtrand.
Rondorf ist hervorragend ans Autobahnnetz angebunden, dank des Verteilerkreises Köln-Süd sowie der Autobahnen A555, A4 und der nahen A1. Darüber hinaus sind zwei Buslinien vorhanden, die Rondorf mit dem öffentlichen Personennahverkehr bestens verbinden. Die Linie 132 stellt eine direkte Verbindung ins Kölner Stadtzentrum über Marienburg, Bayenthal und die Südstadt her. Die Linie 131 verknüpft Rondorf mit den Stadtteilen Zollstock, Sülz und Rodenkirchen. Alle notwendigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken und die Post sind bequem zu erreichen. Außerdem sind in Rondorf Kindergärten und Schulen vorhanden, darunter auch die renommierte Internationale Schule "St. George's School Cologne".
Ausstattung
Das Haus befindet sich überwiegend im Standard des Baujahres.
Der aktuell gültige Bebauungsplan sieht eine zweigeschossige, offene Bauweise in einem festgelegten Baufenster vor (GRZ 0,3 / GFZ 0,7).
Diese Konstellation lässt sowohl die Aufstockung des vorhandenen Hauses, als auch den Abriss und den Neubau in größerer Dimension zu.
Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 1.510,-- EUR/m². Somit liegt der Gesamtkaufpreis rund ein Drittel unter dem Bodenrichtwert des Grundstückes.
Sonstiges
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Keine weiteren Angaben zur Ausstattung.
Behrensstraße 7
50374 Erftstadt
+49 172 2993617
