Immendorf, gemütliche Hochparterrewohnung in gepflegtem Sechsfamilienhaus mit Südbalkon!
Beschreibung
Diese gut geschnittene, lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Gebäude. Die ruhige Lage und die durchdachte Raumaufteilung machen sie sowohl für Paare als auch für kleine Familien attraktiv.
Raumaufteilung und Ausstattung
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine separate Küche, eine Diele mit praktischem Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC.
Der ruhig gelegene Balkon in Süd-Ausrichtung, direkt vom Wohnzimmer begehbar, befindet sich auf der Rückseite des Hauses – ideal zum Entspannen.
In den Wohn- und Schlafräumen wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt. Küche, Flur, Bad und WC sind hell gefliest. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und bietet eine Dusche sowie eine Badewanne.
Zusätzliche Nutzflächen und Parken
Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt in der Nachbarschaft.
Lage
Wohnqualität & Umgebung
Die Gerolsteiner Straße ist eine Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone, was sie besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende macht. Die Bebauung besteht überwiegend aus gepflegten Mehrfamilienhäusern.
Verkehrsanbindung
Die Straße ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Buslinien 130, 134 und 978 bedienen die nahegelegene Haltestelle "Gerolsteiner Straße", mit Verbindungen Richtung Köln-Sürth, Universität und Hauptbahnhof . Für Autofahrer ist die Nähe zur Autobahn A555 von Vorteil, die eine schnelle Verbindung ins Kölner Stadtzentrum und nach Bonn ermöglicht.
Infrastruktur & Nahversorgung
In der Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und kleinere Geschäfte. Auch Ärzte, Apotheken und andere Dienstleistungen sind in kurzer Entfernung erreichbar, was den Alltag erleichtert.
Freizeit & Erholung
Immendorf liegt im Kölner Süden und bietet eine grüne Umgebung mit Nähe zu Naherholungsgebieten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Bildung & Betreuung
In der Nähe befinden sich Kindergärten und Schulen, was die Lage besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht.
Insgesamt bietet die Gerolsteiner Straße in Köln-Immendorf eine ruhige Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung und einer soliden Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler geeignet ist.
Ausstattung
* Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung
* doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
* Balkon in Südausrichtung
* Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
* Gäste-WC
* Bodenbeläge Fliesen und Laminat
* abschließbarer Kellerraum
Sonstiges
Das monatliche Wohngeld beträgt 416,-- EUR und beinhaltet die Instandhaltungsrücklage. Diese endet mit einem Stand von rund 112.000,-- EUR per 31.12.2024.
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Keine weiteren Angaben zur Ausstattung.
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