Kierdorf, Wohnung mit Weitblick, gemütliche 3-Zimmerwohnung mit Stellplatz!
Beschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Sechsfamilienhauses und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie eine angenehme Wohnlage.
Über den zentralen Flur sind alle Räume der Wohnung erreichbar: ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, Wannenbad, eine separate Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum teilüberdachten Balkon.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.
Zur Wohnung gehören außerdem ein großer, abschließbarer Kellerraum, ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage.
Lage
Der Broichweg liegt in einem gut angebundenen Wohngebiet von Erftstadt-Kierdorf, einem charmanten Ortsteil mit dörflichem Charakter und angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Infrastruktur – ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Natur und Freizeit:
Nur wenige Schritte entfernt laden weitläufige Felder, Wiesen und Waldstücke zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Joggingrunden ein. Der nahegelegene Ville-Seen-Platte und der Naturpark Rheinland bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten im Grünen.
Verkehrsanbindung:
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Die Autobahnen A1 und A61 sind in wenigen Minuten erreichbar und bringen Sie schnell nach Köln, Bonn oder in die Eifel. Der Bahnhof in Erftstadt-Liblar ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet regelmäßige Regionalverbindungen nach Köln und Trier.
Infrastruktur:
Kierdorf selbst verfügt über eine gute Grundversorgung mit Kindergärten, einer Grundschule, Ärzten sowie kleineren Geschäften für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und ärztliche Versorgung finden Sie im benachbarten Liblar oder Lechenich.
Fazit:
Der Broichweg verbindet die Vorzüge ländlicher Ruhe mit städtischer Nähe – eine attraktive Wohnlage für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.
Ausstattung
* Gaszentralheizung
* isolierverglaste Fenster mit Rollläden
* gedämmte Außenfassade
* Wannenbad
* praktischer Abstellraum
* teilüberdachter Balkon mit Weiblick
* eigener, abschließbarer Kellerraum
* Stellplatz vor dem Haus
* Gemeinschaftsgarten
Sonstiges
Das monatliche Wohngeld beträgt 688,-- EUR im Monat (!)
Hinweis zu den Heizkosten:
Bei der betreffenden Wohnung liegen die derzeitigen Heizkosten deutlich über dem zu erwartenden Durchschnitt und machen etwa die Hälfte der gesamten Heizkosten des Hauses aus. Es wird vermutet, dass ein technischer Fehler oder eine fehlerhafte Abrechnung vorliegt. Trotz mehrfacher Hinweise an die Hausverwaltung wurde die Ursache bislang nicht abschließend geklärt. Die aktuelle Eigentümerin hat daher die Wohngeldzahlungen vorübergehend zurückgestellt, bis eine Klärung durch die Verwaltung erfolgt. Eine Lösung des Problems wird angestrebt.
Keine weiteren Angaben zur Ausstattung.
Behrensstraße 7
50374 Erftstadt
+49 172 2993617