Pulheim, nachhaltige Kapitalanlage in zentraler Lage, Gartenwohnung freiwerdend!
Beschreibung
Dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969 wurde in massiver Bauweise als Zweifamilienhaus fertiggestellt und 1972 durch den Ausbau des Dachgeschosses zum Dreifamilienhaus erweitert. Das Haus wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Es bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Erdgeschoss
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – die Wohnung ist gekündigt und wird zeitnah bezugsfrei.
Obergeschoss
Der Grundriss im Obergeschoss entspricht dem Erdgeschoss, jedoch mit abgeschlossener Küche und einer gemütlichen Loggia, die zum Verweilen einlädt.
Dachgeschoss
Die Dachgeschosswohnung bietet ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer – kompakt und funktional.
Kellergeschoss
Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich drei Mieterkeller, der Heizungsraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit praktischem Gartenzugang.
Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und rundet das gute Angebot ab.
Lage
Investitionsstandort mit Potenzial. Das Objekt liegt in einer attraktiven Mikrolage in einer gefragten Wohngegend im Kölner Umland. Die ruhige, gewachsene Umgebung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern zeichnet sich durch stabile Mieterstrukturen und eine hohe Nachfrage nach Wohnraum aus – ideale Voraussetzungen für nachhaltige Kapitalanlagen.
Pulheim profitiert von seiner direkten Nähe zur Wirtschaftsmetropole Köln und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich im nahen Umfeld und steigern die Wohnattraktivität für Familien und Berufstätige gleichermaßen.
Die Anbindung ist hervorragend: Über die A1 und A57 ist Köln in rund 20 Minuten erreichbar. Der S-Bahn-Anschluss in Pulheim bietet schnelle Verbindungen ins Kölner Stadtzentrum und den umliegenden Wirtschaftsraum – ein klarer Standortvorteil für Pendler und somit auch für langfristige Vermietbarkeit.
Mit konstant hoher Nachfrage nach Wohnraum, begrenztem Neubaupotenzial und steigenden Mieten ist der Standort Buschweg in Pulheim besonders interessant für Investoren, die auf wertstabile und zukunftssichere Immobilien setzen.
Ausstattung
Das Haus wurde in den vergangenen Jahre fortlaufend wie folgt modernisiert:
* 1998 Tausch der Ölheizung gegen eine Gasheizung
* 2000 Fenster und Balkon-/Terrassentüren erneuert
* 2003 komplettes Badezimmer im 1. Obergeschoss erneuert
* 2003 alle Heizkörper im 1. Obergeschoss erneuert
* 2006 Anbringung Außenrollläden (Aluminium)
* 2006 Pflasterung der Hofeinfahrt
* 2007 Kellerdecken mit 60?mm Dämmplatten isoliert
* 2008 Trinkwassersteigleitungen erneuert
* 2012 neue Aluminiumhaustür
* 2013 komplettes Bad im Erdgeschoss erneuert
* 2013 alle Heizkörper im Erdgeschoss erneuert
* 2017 komplettes Dach erneuert und isoliert (Glattziegel)
* 2020 Kellertreppe und Waschküche gefliest
* 2020 neues Sektionaltor mit Fernbedienung in der Garage
* 2020 Balkonbelag im Obergeschoss abgedichtet und mit Holz belegt
Sonstiges
Der aktuelle Jahresnettomietzins liegt bei 17.040,-- EUR und ist steigerungsfähig.
Die Erdgeschosswohnung ist zum 30. September 2025 gekündigt, so dass diese neu vermietet oder selbst bezogen werden kann.
Keine weiteren Angaben zur Ausstattung.
Behrensstraße 7
50374 Erftstadt
+49 172 2993617