Wissersheim, sonniges Ein-/Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in Feldrandlage!
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes, verklinkertes Haus aus dem Jahr 1986, das sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auszeichnet. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer offenen Diele, einem Gäste-WC sowie einem Tageslichtbad, das sowohl über eine Dusche als auch eine separate Badewanne verfügt. Neben einem großzügigen Schlafzimmer und einem weiteren Kinderzimmer bietet das geräumige Wohnzimmer mit Essplatz direkten Zugang zur Terrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist und viel Sonne sowie einen schönen Blick in den Garten bietet. Die Küche bietet ebenfalls eine Sitzecke für den schnellen Tagesablauf.
Im Obergeschoss befindet sich eine eigenständige Wohnung mit hellem Wohnzimmer, Tageslicht-Wannenbad, Schlafzimmer und eigener Küche. Diese besondere Aufteilung macht das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Nutzung als Einliegerwohnung oder zur Vermietung, um zusätzliche Einnahmen zu erzielen.
Der Keller bietet zwei beheizbare Räume mit großen Fenstern in Wohnraumqualität (18,5 m² und 21,5 m², die nicht in der Gesamtwohnfläche enthalten sind), die sich hervorragend als Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Heizungsraum, eine Waschküche mit Außenzugang sowie zwei Vorratsräume, die viel Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten schaffen.
Der Außenbereich überzeugt durch einen gepflegten Garten mit einem zusätzlichen Gerätehaus sowie einer weiteren Terrasse, die ergänzend zur Hauptterrasse zusätzlichen Freiraum für Freizeit und Gartenarbeiten bietet. Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren sowie ein separates Gerätehaus, was die Stell- und Lagerkapazitäten abrundet.
Insgesamt ist die Immobilie eine attraktive Option für Familien, Käufer, die eine Einliegerlösung suchen, oder Interessenten für Mehrgenerationenwohnen.
Lage
Wissersheim, ein Ortsteil der Gemeinde Nörvenich im Kreis Düren, zeichnet sich durch seine attraktive Lage und hervorragende Verkehrsanbindung aus. Der Ort liegt in unmittelbarer Nähe zu mehreren Autobahnen: Die A61 ist in weniger als 10 Minuten erreichbar, während die A1 und A4 etwa 15 Minuten entfernt sind. Diese Anbindungen ermöglichen es, die Stadt Köln in rund 30 Minuten sowie Aachen und Düsseldorf in weniger als einer Stunde zu erreichen.
Für Pendler bieten die nahegelegenen Bahnhöfe in Erftstadt und der S-Bahnhof Kerpen-Buir, beide etwa 15 Minuten entfernt, vielfältige Verbindungen im Nah- und Fernverkehr, einschließlich einer direkten S-Bahn-Verbindung zum Flughafen Köln/Bonn in etwa 45 Minuten.
Die KITA Kunterbunt ist in wenigen Fußminuten gut zu erreichen.
In den letzten Jahrzehnten hat sich die Einwohnerzahl von Wissersheim nahezu verdoppelt, was auf die Entwicklung neuer Wohngebiete und die Attraktivität für Pendler zurückzuführen ist, die in der Region Köln-Bonn arbeiten.
Die umliegenden Städte Erftstadt, Kerpen, Zülpich und Düren sind in 15 bis 30 Minuten erreichbar und bieten zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu urbanen Zentren macht Wissersheim zu einem attraktiven Wohnort für verschiedene Lebensstile.
Ausstattung
* doppelverglaste Fenster mit Rollläden
* Gasbrennwertheizung mit Warmwasserversorgung
* Wohnzimmer und Schlafzimmer im Erdgeschoss klimatisiert
* 2 Tageslichtbäder
* Gäste-WC
* Bodenbeläge Fliesen, Teppich und Laminat
* sonnige Süd-/Westterrasse
* Gartenhaus
* Doppelgarage mit elektrischen Toren sowie zusätzlichem Abstellraum
Sonstiges
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Keine weiteren Angaben zur Ausstattung.
Behrensstraße 7
50374 Erftstadt
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