Sindorf, Wohnung mit Weitblick in zentraler Lage. Einzelgarage möglich!
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im 13. Stockwerk eines gut unterhaltenen Hochhauses in zentraler Lage von Sindorf und bietet einen schönen Ausblick über die Umgebung.
Sie ist praktisch aufgeteilt: Vom Eingangsflur aus erreichen Sie das Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Die Küche verfügt über einen nützlichen Spind und bietet ausreichend Stauraum für den Alltag. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Wohnzimmer gewährt Zugang zur sonnigen Westloggia, die sich besonders in den Abendstunden als angenehmer Rückzugsort eignet.
Im Keller steht der Wohnung ein solider Abstellraum zur Verfügung, der zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet.
Für Interessenten mit eigenem Fahrzeug besteht die Möglichkeit, eine Einzelgarage im nahegelegenen Garagenhof direkt vor dem Haus für 15.000,-- EUR hinzuzuerwerben.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Sindorf, einem beliebten Stadtteil von Kerpen im Rhein-Erft-Kreis. Sindorf überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur und eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Die Lage profitiert von der unmittelbaren Nähe zur Bundesautobahn A61, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht. Auch die Bundesstraße B55 ist gut erreichbar und verbindet Sindorf mit Kerpen sowie den benachbarten Kommunen. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien sowie den Bahnhof Sindorf gewährleistet, von dem aus die S-Bahn-Linie S12 eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt bietet – die Fahrzeit beträgt rund 30 Minuten.
Die Nahversorgung des täglichen Bedarfs ist in fußläufiger bzw. kurzläufiger Entfernung gesichert. Supermärkte, Discounter sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch Arztpraxen, Apotheken, Banken und gastronomische Einrichtungen im Stadtteil.
Familien schätzen die gute Betreuungs- und Bildungsinfrastruktur: Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in Sindorf und im nahen Kerpen vorhanden. Freizeitmöglichkeiten bieten lokale Sportvereine, Grünflächen sowie die Nähe zum Erholungsgebiet rund um den Blausteinsee.
Insgesamt stellt der Berliner Ring 43 in Sindorf eine gut erschlossene und infrastrukturell solide Lage dar, die sich sowohl für Familien als auch für Berufspendler in die Region Köln/Bonn eignet.
Ausstattung
* Ölzentralheizung
* Warmwasser über Durchlauferhitzer
* doppelverglaste Kunststofffenster
* Duschbad
* separater Waschraum (ehemaliges Gäste-WC, revidierbar)
* Bodenbeläge Teppich/Fliesen
* sonnige Westterrasse
* Kellerraum
* Einzelgarage möglich (15.000,-- EUR)
Sonstiges
Das aktuelle Wohngeld beträgt 348,00 EUR, die Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024 betrug einschließlich Forderungen rund 545.000,-- EUR.
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Keine weiteren Angaben zur Ausstattung.
Behrensstraße 7
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