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Bad-Münstereifel, Höhenlage. Großzügiger, fortgeschrittener Rohbau in malerischer Landschaft

Beschreibung

Hier bietet sich eine ungewöhnliche Chance für die, die bald einziehen, aber die Innenausstattung komplett nach eigenen Wünschen gestalten möchten.

Der hier angebotene Rohbau (mit Dach, Fenstern und Eingangstüren) in leichter Hanglage wurde Anfang der achtziger Jahre als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipiert. Dabei wurde Wert auf eine solide und hochwertige Bauweise gelegt. Das Projekt wurde aus persönlichen Gründen nicht fertiggestellt und befindet sich trotz des langen Leerstands in einem guten Zustand.

Von den großen Fensterfronten zum Garten hin, den zwei Balkonen und zwei Terrassen hat man einen traumhaften Eifelblick, der in der aktuellen Bauordnung als unverbaubar festgelegt ist.

Der Wohnbereich, der zur Straße hin ebenerdig liegt, bildet, bedingt durch die Hanglage, zum Garten hin den 1. Stock. Über den Haupteingang erreicht man eine großzügige Diele mit Zugang zur Küche, zum Gäste-WC, zu einem Gästezimmer sowie zum großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zu zwei Balkonen. Von einem dieser Balkone gelangt man über eine Außentreppe zum großzügigen Terrassenbereich. Eine Terrasse, an deren Hausseite ein offener Außenkamin vorgesehen ist, hat eine Fläche von … qm.

Im Dachgeschoss befinden sich 2 als Kinderzimmer geplante Räume, ein Raum, der als geräumiges Badezimmer vorgesehen ist sowie ein sehr großer Raum, der als Atelier oder Studio genutzt werden könnte. Bei Bedarf ließe er sich problemlos in zwei geräumige Zimmer unterteilen. Die Raumhöhe im Dachgeschoß würde es ermöglichen, eine Decke einzuziehen und mit dem darüberliegenden Raum die vorhandene Wohnfläche zu erweitern.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang von der Seite und ist über das Treppenhaus mit den darüber liegenden Wohnungen verbunden, was eine Nutzung als Büro, als Mehrfamilienhaus oder auch eine separate Vermietung erlauben würde.

Die Einliegerwohnung, zum Garten hin ebenerdig, verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Zugang zu den beiden Terrassen, ein separates Schlafzimmer, einen Raum für ein geräumiges Badezimmer sowie eine große Küche. Im hinteren Bereich sind die Kellerräume mit Versorgungseinrichtungen und geplantem Heizungsraum untergebracht. Die Doppelgarage ist unterkellert, so dass weiterer Stauraum zur Verfügung steht.

Lage

Das Objekt befindet sich in dem beschaulichen Bad Münstereifeler Ortsteils Langscheid (rund 140 Einwohner). Unterhalb von Langscheid liegt der Ortsteil Schönau, mit dem Auto in zwei Minuten erreichbar.

Bad Münstereifel ist ein beliebter Höhenkurort und staatlich anerkanntes Kneipp-Bad. Das historische Zentrum ist von Langscheid rund 8 km entfernt. Mit seinem mittelalterlichen Stadtkern, der vollständig unter Denkmalschutz steht, ist es eine über die Region hinaus bekannte Sehenswürdigkeit.

Bad Münstereifel besitzt eine hervorragende Infrastruktur: zahlreiche Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten (u. a. das City-Outlet) und Schulen, u. a. zwei Gymnasien, von denen eines auch einen bilingualen Zweig Deutsch/Englisch anbietet. Außerdem ist es Sitz einer Fachhochschule für Rechtspflege, die eine Außenstelle in Langscheid besitzt.

Ausstattung

Der massiv errichtete, verklinkerte Rohbau verfügt über eine fertig gestellte Außenhülle.

Die eingebauten Hartholzfenster haben eine Isolierverglasung und sind, bis auf die beiden obersten Giebelfenster und das Treppenhausfenster , mit Rollläden ausgestattet.

Im Bereich der Einliegerwohnung sind bereits Estrich und teilweise Fliesenbelag vorhanden.

Der aktuelle Baustand begünstigt die Realisierung eigener Wünsche auf das Äußerste.

Gerne erläutern wir Ihnen die Möglichkeiten vor Ort.

Sonstiges

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Erfahrungen & Bewertungen zu Axel Rodenbüsch, Immobilienmakler IVD