Efferen, Wohnen mit Extras, Maisonette mit Einliegerwohnung & privatem Wellnessbereich
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich geschnittene Maisonettewohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus in beliebter Lage von Hürth-Efferen. Die Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Selbstnutzer mit zusätzlichem Platzbedarf.
Das Haupthaus wurde in den 1960er Jahren errichtet und im Jahr 1995 umfassend modernisiert sowie um ein zusätzliches Geschoss erweitert. 2006 erfolgte der Zukauf eines angrenzenden Grundstücks samt Erweiterungsbau, wodurch weiterer Wohnraum geschaffen wurden.
Aufteilung:
Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss, teile des Obergeschosses sowie des gesamten Dachgeschosses und gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss:
Über den gemeinsamen Flur des Hauses erreichen Sie eine separate, abgeschlossene Einliegerwohnung mit eigener Küche sowie einem Tageslichtbad mit Dusche – ideal als Gästebereich, Büro oder zur Vermietung.
Ober- und Dachgeschoss (Hauptwohnung):
Der private Wohnbereich verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC, einen Ankleidebereich sowie einen separaten Wellnessbereich mit Sauna und Dusche – erreichbar über eine Treppe vom Schlafzimmer aus.
Das Dachgeschoss beherbergt den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang zum Balkon. Zudem finden sich hier ein Tageslichtbad, ein Büroraum sowie ein Abstellraum.
Ausstattung und Besonderheiten:
• Separater Wellnessbereich mit Sauna
• Zwei abgeschlossene Wohneinheiten
• Balkon mit Blick ins Grüne
• Gartenanteil mit Holzgartenhaus
• Gemeinschaftswaschküche im Haus
• PKW-Stellplatz direkt vor dem Gebäude (im Gemeinschaftseigentum)
Verwaltung & Instandhaltung
Die Immobilie befindet sich seit jeher in Familienbesitz und wurde vom Eigentümer selbst verwaltet. Eine externe Hausverwaltung war nicht eingesetzt, weshalb keine Instandhaltungsrücklagen vorhanden sind. Das aktuelle Wohngeld beträgt 450,-- EUR.
Der Pflegezustand der Immobilie ist als gut zu bezeichnen, die Wohnung bedarf auf Grund einer Fehlentwicklung bei der letzten Vermietung einer Grundrenovierung.
Lage
Das Haus befindet sich im Hürther Stadtteil Efferen, der unmittelbar an die südwestliche Grenze von Köln angrenzt.
Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist günstig. Die S-Bahnhaltestelle "Efferen" der Linie 18 ist in 10 Fußminuten erreichbar. Die Bushaltestelle "Hürth Kiebitzweg" liegt etwa 2 Gehminuten entfernt und wird von den Linien 130, 131, 146, 978 und 979 bedient. Der Bahnhof Hürth-Kalscheuren ist in etwa 26 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet Anschluss an die Regionalbahnlinien RB24 und RB26.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs: In der näheren Umgebung befinden sich diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Rewe-Supermarkt ist etwa 650 Meter entfernt, während die Apotheke Lux 99 in rund 380 Metern erreichbar ist. Zudem gibt es in der Nähe Bäckereien, Kioske und verschiedene gastronomische Angebote.
Bildungseinrichtungen: Für Familien mit Kindern stehen in Efferen mehrere Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Die Don-Bosco-Grundschule befindet sich in etwa 580 Metern Entfernung, und der Kindergarten KiTa Glückskind Hürth gUG ist etwa 290 Meter entfernt.
Freizeit und Erholung: Efferen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Der nahegelegene Kölner Grüngürtel lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem befinden sich in der Umgebung mehrere Sportvereine und -einrichtungen.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gute Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine angenehme Wohnatmosphäre aus.
Ausstattung
* Beheizung und Warmwasserversorgung über Fernwärme
* Holzfenster mit Isolierverglasung und (überwiegend) elektrischen Rollläden)
* Bodenbeläge Granit/Marmor
* Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
* Gäste-WC
* Balkon mit Blick ins Grüne
* Wellnessraum mit Sauna und Dusche im Dachgeschoss
* pflegeleichter Außenbereich mit Holzhaus
Sonstiges
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Keine weiteren Angaben zur Ausstattung.
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