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Erftstadt, dieses Haus lässt kaum Wünsche offen! Außenpool, Saunahaus, Doppelgarage……

Beschreibung

Das hier angebotene Haus wurde 2011 in Massivbauweise fertiggestellt. Es teilt sich folgendermaßen auf:

Über den Hauseingang erreicht man die Diele mit Zugang zur Küche, zum Garderobenbereich, zum Gäste-WC, zur Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, zum Hauswirtschafts- und Heizungsraum sowie zum großen Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Garten.

Der großzügige Außenbereich besteht aus einer sonnenoptimalen Westterrasse, die sich unmittelbar über dem beheizbaren Außenpool mit römischer Treppe befindet. Dieser liegt unmittelbar am separaten, rund 28 m² großen Saunahaus mit Dusche.

Die Terrasse mit einer Grundfläche von ca. 40 m² ist im Bereich der Garage überdacht sowie im Bereich zum Wohnzimmer mit einer luxuriösen Wintergartenmarkise der Marke Weinor mit LED Beleuchtung und Heizstrahler ausgestattet. Diese schützt vor direkter Sonneneinstrahlung und Regen und kann komplett eingefahren werden.

Der Pool kann über eine Wärmepumpe beheizt werden und mittels einer elektrischen Abdeckung komplett verschlossen werden.

Im hinteren Bereich des Gartens steht ein hochwertiges Metallgartenhaus der Marke BIOHORT, das die Pooltechnik beherbergt und Platz für Gartengeräte bietet.

Im ersten Obergeschoss befindet sich das klimtatisierte Elternschlafzimmer mit separater Ankleide und einem luxuriösen en Suite Bad. Eine große separate Dusche, eine Badewanne WC und Bidet sowie ein Doppelwaschtisch lassen keine Wünsche offen.

Zwei Kinderzimmer sowie ein Büro runden das gute Platzangebot ab.

Lage

Das Haus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Erftstadt (Köttingen). Der Naturpark Kottenforst/Ville ist mit seinen ausgedehnten Seegebieten in 5 Fußminuten erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sind die Autobahnen A61 und die A1 in wenigen Autominuten erreichbar. Im Nachbarort Liblar erreicht man über den Bahnanschluss das Zentrum von Köln in weniger als 30 Minuten. Auch sind dort alle Einkaufsmöglichkeiten und Schulformen angesiedelt.

Ausstattung

Das überdurchschnittlich ausgestattete Haus bietet folgende Highlights:

* Beheizung über Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Belüftung
* isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Aluminiumrollläden
* hochwertige Granitböden (Fußbodenheizung)
* klimatisiertes Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich
* großes en-Suite-Bad mit Wanne, Dusche, Bidet und Doppelwaschbecken
* Gäste-WC mit Dusche
* Hausautomation über Homepilot
* Nolte Einbauküche mit Elektrogeräten
* beheizbarer Außenpool mit römischer Treppe und elektrischer Abdeckung
* separates Saunahaus (28 m²) mit Dusche
* Terrassendach von WEINOR mit LED-Beleuchtung und Heizung, komplett zu öffnen, mit der Möglichkeit, auf einen Kaltwintergarten zu erweitern
* Photovoltaikanlage 9,9 kWp mit 8,96 kWh-Speicher (Einbau 2020)
* LED-Beleuchtungskonzept Innen und Außen
* Alarmanlage mit Innen- und Außenüberwachung
* Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor

Sonstiges

Das Objekt wird im Sommer 2021 frei.

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Erfahrungen & Bewertungen zu Axel Rodenbüsch, Immobilienmakler IVD