Horrem, stylische Vierzimmerwohnung, Südloggia, Garage, lichtdurchflutet, energieeffizient!
Beschreibung
Die ansprechende Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche moderne Ausstattungsmerkmale.
Raumaufteilung: Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in alle wesentlichen Räume der Wohnung. Dazu gehören ein neuwertiges Gäste-WC mit Tageslicht und Dusche, eine moderne Küche, zwei gleich große Kinderzimmer sowie ein ebenfalls neuwertiges Tageslichtbad mit Badewanne. Ein praktischer Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum.
Das geräumige Elternschlafzimmer sowie das großzügige Wohn-/Esszimmer, welches Ihnen direkten Zugang zur sonnigen, überdachten Südloggia ermöglicht, runden das Raumangebot ab. Die Loggia lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und entspannte Stunden zu verbringen.
Zusätzliche Merkmale: Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss sowie eine Einzelgarage (16.000,-- EUR)
Lage
Die Wohnung liegt in einem gewachsenem Wohngebiet von Kerpen-Horrem mit einer freundlichen Nachbarschaft und gepflegten Wohnhäusern. Die Architektur ist vielfältig und reicht von klassischen Einfamilienhäusern bis hin zu modernen Wohnungen.
Kerpen-Horrem ist durch seine Lage am Autobahnkreuz A4/A61 optimal an das überregionale Straßennetz angebunden. Dies ermöglicht eine schnelle Anbindung an Städte wie Köln, Aachen und Düsseldorf. Zudem bietet der Bahnhof Horrem als einer der wichtigsten Knotenpunkte im Rheinland exzellente Zugverbindungen. Pendler schätzen besonders die schnellen Verbindungen nach Köln, die innerhalb von etwa 15 Minuten erreichbar ist. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, von Supermärkten bis hin zu kleinen Fachgeschäften. Zudem gibt es in Horrem verschiedene Ärzte, Apotheken und weitere wichtige Dienstleister.
Horrem bietet eine Vielzahl an Bildungsangeboten, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die sich alle in der Nähe der Wohnung befinden. Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine und Spielplätze machen die Gegend besonders attraktiv für Familien. Der nahegelegene Stadtwald Horrem (Parrig) lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Insgesamt bietet der Standort eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung an das städtische Leben, was sie zu einer sehr begehrten Wohngegend macht.
Ausstattung
* Gaszentralheizung (Einbau 2018)
* isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und neuen Fensterbänken
* Tageslichtbad mit Badewanne (Einbau 2021)
* Tageslicht-Gäste-WC mit Dusche (Einbau 2024)
* neue Schalterprogramm und Steckdosen (2018)
* neue Wohnungseingangstür und Zimmertüren (2018)
* Einbauküche mit Elektrogeräten (überwiegend aus 2022)
* sonnige Südterrasse mit WPC-Sichtschutz und neuen Fliesen (2016)
* Laminatmarkenfußboden Meister (2018)
In den letzten 3 Jahren wurde der Durchlauferhitzer erneuert, die Rollladenkästen isoliert (Ausnahme Terrasse und Schlafzimmer) sowie alle Räume mit Plissees ausgestattet.
Sonstiges
Ein weiteres, positives Merkmal dieser Wohnung ist das niedrige Wohngeld in Höhe von aktuell 255,-- EUR / Monat. In diesem Wohngeld sind auch Heizung, Treppenhausreinigung, Hausmeister und Instandhaltungsrücklage enthalten. Das Wohngeld ist seit 3 Jahren konstant und hat regelmäßig zu Guthabenerstattungen zwischen
500,-- EUR und 700,-- EUR geführt.
Gerne stellen wir Ihnen die Abrechnungen zur Verfügung.
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Keine weiteren Angaben zur Ausstattung.
Behrensstraße 7
50374 Erftstadt
+49 172 2993617
