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Gymnich, multifunktionales Wohn-/Gewerbeobjekt mit luxuriösem SPA-Bereich, 4 Garagen und vielen Parkplätzen

  • reserviert
Objekt-Details
Objekt-ID
AR1961
Adresse
50374 Erftstadt
Objektart
Haus
Kauf oder Miete
Kauf
Preise
Kaufpreis
495.000,00 €
Außencourtage
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

Beschreibung

Das hier angebotene Objekt wurde etwa Mitte des 19. Jahrhunderts in seiner ursprünglichen Form als Wohn-/Geschäftshaus errichtet. 1973 wurde das Haus durch einen großen gewerblichen Anbau erweitert. Im Jahr 2001 wurde dieser Anbau aufgestockt und die bestehende Wohnfläche durch einen luxuriösen Wohn- und Wellnessbereich auf ihre jetzige Größe erweitert.
Das Objekt teilt sich folgendermaßen auf:
Gewerbebereich: Über zwei Zugänge erreicht man die Gewerbefläche von etwa 158 m² im Erd- bzw. Staffelgeschoss, bestehend aus den Verkaufsflächen, einer Küche und einem modernen Duschbad. Von hier hat man direkten Zugang zum Untergeschoss mit etwa 78 m² Fläche, die sich aus Laden- und Bürofläche sowie Lager- und Werkstattfläche zusammensetzen. Die gesamte Nutzfläche beträgt somit rund 237 m², die
Garagen bieten zusätzlich rund 119 m² Nutzfläche.
Wohnbereich: Der Wohnbereich ist sowohl vom Gewerbebereich als auch durch ein separates Treppenhaus erreichbar. Über den separaten privaten Außenzugang erreicht man den großzügigen Wohnbereich. Im Obergeschoss des Altbaus befinden sich ein Wohnzimmer, das Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Im Dachgeschoss des Altbaus sind ein großer Wohn-/Essbereich mit Terrasse, ein kleines Duschbad sowie ein weiteres Zimmer untergebracht.
Das Highlight des Wohnbereichs befindet sich im 2001 errichteten Wohnzimmer mit offenem SPA-Bereich. Neben einer KLAFS-Sauna mit Schwalldusche wurde ein Whirlpool (Technik muss geprüft werden) platziert, der wahlweise freie Sicht in den Wohnbereich bietet. Die Ausstattung umfasst ein durchdachtes Beleuchtungssystem, ein separates Waschbecken sowie ein Fußbecken. Der gesamte Bereich ist mit hochwertigen Mosaikfliesen ausgelegt. Eine Pantryküche in einem kleinen, separaten Raum bietet die Möglichkeit, im Wohn-/SPA-Bereich Getränke zu kühlen oder kleine Mahlzeiten vorzubereiten.
Das hervorragende Platzangebot wird durch insgesamt 4 Garagen (teilweise als Doppelgarage hintereinander nutzbar) mit elektrischen Toren, Strom- und Starkstromanschluss sowie einem großen, gepflasterten Vorplatz abgerundet. Die Garagen wurden im Jahr 2001 mit der Aufstockung des Anbaus erstellt.

Lage

Das Objekt liegt verkehrsgünstig auf der Gymnicher Hauptstraße und hat somit eine gute Sichtbarkeit für die gewerbliche Nutzung.
Erftstadt Gymnich zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus, die den Alltag der Bewohner angenehm gestaltet. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend, sowohl für den Individualverkehr als auch den öffentlichen Nahverkehr (Busverbindung zum Bahnhof Erftstadt Liblar oder Kerpen Horrem). Die Nähe zu Autobahnen wie der A1 und A61 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten wie Köln und Bonn. Zudem sorgt ein gut ausgebautes Busnetz für eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Orte.
Auch im Bereich der Nahversorgung bietet Gymnich zahlreiche Möglichkeiten. Es gibt mehrere Supermärkte und kleinere Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Darüber hinaus tragen Arztpraxen, eine Apotheke und weitere medizinische Einrichtungen zur gesundheitlichen Versorgung der Bevölkerung bei. Eine Grundschule und 2 Kindergärten sind fußläufig erreichbar, was die Attraktivität für Familien steigert. Freizeitmöglichkeiten und Sportanlagen, darunter ein Sportplatz und zahlreiche Vereine, bieten Raum für Erholung und Gemeinschaft.

Ausstattung

Beheizung/Warmwasserversorgung

* Nachtstromspeicherheizung
* Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
* Neuer Wohn- und SPA-Bereich Fußbodenheizung und Warmwasserversorgung über Gastherme, geschlossener Design-Kaminofen.

Fenster

Gewerbebereich: Schaufenster einzelverglaste Holzfenster im rückwärtigen Bereich doppelverglaste Oberlichter

Wohnbereich: doppelverglaste Holzfenster, feststehendes Stahlfenster im Atriumbereich
Bodenbeläge
Gewerbebereich: Teppich, Fliesen, Feinsteinzeug
Wohnbereich: Teppich, Fliesen, Feinsteinzeug, Fliesenmosaik im SPA-Bereich

Der SPA-Bereich verfügt über eine KLAFS-Sauna, eine bodentiefe Dusche, einen Whirlpool (Technik muss geprüft werden), ein Waschbecken sowie ein Fußbecken. Hochwertige Einbauschränke bieten zusätzlichen Platz.

Badezimmer

Gewerbe: Das Duschbad wurde im Jahr 2015 komplett erneuert.
Wohnbereich: Obergeschoss Bad mit Fenster, Badewanne und separater Dusche

Bad Dachgeschoss Duschbad im Standard der 70er Jahre.
Die Elektroausstattung ist überdurchschnittlich. Sie besteht aus vielen dezentralen Unterverteilungen, über die sich unter anderem die komplexen Schaltungen für Licht steuern lassen.

Im Gartenbereich befindet sich ein Stahlwandpool, ein Abstellraum für Gartengeräte sowie der Technikraum für die Anlagentechnik des Wellnessbereichs, sowie des Außenpools.

Sonstiges

Es wurden 2 Energieausweise erstellt. Ein Ausweis zeigt die Bilanz des Wohngebäudes, der Andere zeigt die Bilanz des Gewerbebereiches.

Wohnbereich:

Energiekennwert 271 kWh/(m"*a) Effizienz "H" Bedarfsausweis
Energieart: Gas und Strom-Mix
Ausweis gültig bis 11. Dezember 2034

Gewerbereich:

Energiekennwert 82,4 kWh/(m"*a) Verbrauchsausweis
Energieart: Strom

Ausweis gültig bis 6. November 2034

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Weitere Details
Wohnfläche
200 m²
Nutzfläche
230 m²
Grundstücksfläche
803 m²
Anzahl Zimmer
5
Energieträger
Gas
Energieträger
Elektro
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
271 kWh
Ausweistyp
Bedarf
Ausstattung

Keine weiteren Angaben zur Ausstattung.

Kontakt
Firma
Axel Rodenbüsch, Immobilienmakler IVD
Name und Anschrift
Axel Rodenbüsch
Behrensstraße 7
50374 Erftstadt
Telefon
+49 2235 685765
+49 172 2993617
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