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Lechenich, Endhaus mit Einliegerwohnung und Garage in zentrumsnaher Lage!

Beschreibung

Das hier angebotene Haus wurde im Jahre 1972 in Massivbauweise erstellt und durch einen Anbau im Jahr 1979 erweitert. Es teilt sich folgendermaßen auf:

Im Haupthaus (110 m² zzgl. Dachraum und Keller) erreicht man über die geräumige Diele das Gäste-WC, die Küche sowie das Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Westgarten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, das große Elternschlafzimmer mit Loggia sowie das Badezimmer. Der geräumige Dachraum kann nach Angaben des Eigentümers ausgebaut werden (genehmigungspflichtig).

Im Keller befinden sich der Waschmaschinenraum, der Heizungskeller, der beide Heizungen für Haupthaus und Anbau beherbergt, sowie ein beheizbarer Hobbyraum mit Außenzugang.

Der Anbau (Wohnfläche 50 m² zzgl. Dachraum), verfügt über einen separaten Eingang. Im Erdgeschoss befinden sich Küche und Bad, im Obergeschoss der Wohnraum. Der Dachraum ist nicht ausgebaut. Ein großes Fenster für den Ausbau ist schon vorgesehen. Der Anbau ist z.Zt. vermietet. Es wird ein monatlicher Kaltmietzins von 450,-- EUR zzgl. Nebenkosten gezahlt.

Unmittelbar am Anbau befindet sich eine massive Garage mit Gartenzugang.

Lage

Erftstadt-Lechenich überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur. So sind neben sämtlichen Schul- und Kindergartenformen alle Geschäfte des täglichen Bedarfes in unmittelbarer Umgebung. Discounter wie Aldi, Lidl, Norma und Netto können fußläufig erreicht werden. Das Freibad Lechenich ist ebenfalls wenige Fußminuten entfernt. Über den Autobahnanschluss erreicht man Köln oder Bonn in ca. 25 Autominuten.

Ausstattung

* doppelverglaste Fenster mit Rollläden
* 2 Gasbrennwertheizungen (für jede Einheit separat)
* 1 Wannenbad (Standard des Baujahres)
* Gäste-WC
* Bodenbeläge Teppich/Fliesen
* beheizbarer Kellerraum mit Gartenzugang
* pflegeleicht angelegter Garten in Westausrichtung
* Garage
* Regenwasserzisterne (6.000 l) für die Gartenbewässerung
* große Ausbaureserve im Dachgeschoss (Genehmigung vorausgesetzt)

Sonstiges

Sollten auch Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten wollen, so sprechen Sie uns bitte an. Wir beraten Sie professionell und unverbindlich!

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Erfahrungen & Bewertungen zu Axel Rodenbüsch, Immobilienmakler IVD