Liblar, Fixer und Flipper aufgepasst! Dreizimmerwohnung in zentraler Lage
Beschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im 13. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:
Von der Diele aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, die Küche, das Schlafzimmer – ebenfalls mit Loggiazugang –, ein Kinderzimmer, einen praktischen Abstellraum sowie das Duschbad.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage.
Lage
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in Erftstadt Liblar. Der Liblarer Bahnhof ist in etwa 7 Fußminuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung nach Köln.
Erftstadt-Liblar liegt ca. 20 km südwestlich von Köln am Westhang der Ville. Die flächenmäßig größte Stadt des Rhein-Erft-Kreises ist 1969 aus dem Zusammenschluss von 13 Gemeinden im mittleren Bereich der Erft entstanden. Die Siedlungsflächen sind von ausgedehnten Flussauen, Wäldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen umgeben.
Für die jüngsten Bewohner von Liblar wird gut gesorgt. Diverse Kindertagesstätten unterschiedlicher Träger befinden sich am Ort. Weiterhin ist in Liblar eine durchgängige Schulausbildung am Ort möglich. Eine Grund-, eine Haupt-, eine Realschule sowie ein Gymnasium und eine Freie Waldorf Schule sind in Liblar vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ca. 300 m vom Haus entfernt liegt das Liblarer Einkaufszentrum mit Baumarkt. Hier finden Sie den spezialisierten Einzelhändler ebenso wie die üblichen Discounter.
Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls sehr gut. Es besteht eine Busverbindung zum Liblarer Bahnhof und eine Direktverbindung nach Köln. Der Individualverkehr wird entweder über die Luxemburger Straße in Richtung Köln oder aber zum nahen Autobahnanschluss Erftstadt (BAB 61/BAB 1) geleitet.
Freizeitaktivitäten bietet im Sommer der Liblarer See mit seinem Strandbad. Die umliegenden Waldgebiete und auch die naheliegende Eifel laden mit ihren ausgebauten Wanderwegen zum Spazieren, Wandern, Joggen oder Rad fahren ein.
Ausstattung
* Zentralheizung
* Holzfenster (einzelverglast)
* Duschbad
* Aufzug
* große Loggia mit tollem Ausblick
* separater Keller
* Tiefgaragenstellplatz
Sonstiges
Das aktuelle Wohngeld beträgt 574,07 EUR.
Die Wohnung befindet sich in einem stark renovierungs-/sanierungsbedürftigen Zustand. In den vergangenen Jahren wurde sie von der Stadt Erftstadt an hilfsbedürftige Personen überlassen. Eine kontinuierliche Instandhaltung hat nicht stattgefunden, sodass sich ein deutlicher Modernisierungs- und Sanierungsbedarf ergibt.
Zu den wesentlichen Punkten zählen:
Abnutzung der Bodenbeläge (stark beansprucht, teilweise beschädigt)
Wände und Decken mit Gebrauchsspuren, Verschmutzungen und teils renovierungsbedürftiger Oberfläche,
Sanitäre Anlagen sind funktional, aber veraltet und in einem schlechten Pflegezustand
,
Fenster und Türen sind überdurchschnittlich abgenutzt und weisen Reparatur- oder Erneuerungsbedarf auf.
Insgesamt erfordert die Wohnung eine umfassende Sanierung, um sie in einen zeitgemäßen und marktgerechten Zustand zu versetzen.
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Keine weiteren Angaben zur Ausstattung.
Behrensstraße 7
50374 Erftstadt
+49 172 2993617