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Liblar Toplage, freistehendes Haus mit Doppelgarage auf riesigem Sonnengrundstück!

Beschreibung

Das hier angebotene Haus wurde 1960 in Massivbauweise errichtet und teilt sich folgendermaßen auf:

Über den Flur erreicht man die Küche mit Abstellraum, das Wannenbad mit Fenster, das Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, Garten und einem weiteren Wohnraum sowie ein Schlafzimmer.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein Wannenbad mit Fenster.
Das Haus ist (außer im Bereich des Anbaus) unterkellert. Im Keller sind der Heizungsraum, zwei Vorrats-/ Abstellräume sowie die Waschküche mit Gartenzugang untergebracht.
Ein ca. 24 m² großes Stallgebäude sowie zwei Einzelgaragen runden das gute Platzangebot ab.


Lage

Das gemütliche, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in gefragter Wohnlage von Erftstadt-Liblar. Liblar bietet neben Kindergärten, sämtlichen Schulformen (Grundschule, Realschule, Gymnasium und Waldorfschule), einem hervorragenden Ärzteangebot auch beste Einkaufsmöglichkeiten. Zusätzlich zu den wichtigsten Discountern findet man im Einkaufszentrum alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Dieses ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der Autobahnanschluß zur A1 ist in wenigen Autominuten anzufahren. Der pendleroptimale Bahnhof Liblar ist zu Fuß oder mit dem Bus (Haltestelle 5 Gehminuten) hervorragend zu erreichen.

Ausstattung

* Gasbrennwertheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Einbau 2019)
* doppelverglaste Aluminiumfenster
* 2 Tageslichtbäder mit Badewanne
* Bodenbeläge überwiegend geölte Dielenböden und Fliesen
* Wintergarten
* zwei Einzelgaragen sowie ein Außenstellplatz

Eine Aufstellung der erfolgten Modernisierungen ist im Exposé enthalten.

Sonstiges

Das Haus ist seit dem 1. Januar 2016 vermietet. Der monatliche Mietzins beträgt 850,-- EUR zzgl. Nebenkosten. Der Mietzins wird pünktlich gezahlt.

Über unser Büro wurde ein baugleiches Haus vermittelt, bei dem die Vorküche sowie der danebenliegende Raum zu einem zusätzlichen Wohnzimmer erweitert wurden. Hierdurch lässt sich perspektivisch zusätzliche Wohnfläche errichten (Genehmigung vorausgesetzt).

Sollten auch Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten wollen, so sprechen Sie uns bitte an. Wir beraten Sie professionell und unverbindlich!

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Seite www.rodenbuesch.net

Erfahrungen & Bewertungen zu Axel Rodenbüsch, Immobilienmakler IVD