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Nörvenich, geräumige Doppelhaushälfte in sonniger Süd/Westlage mit riesigem Weidegrundstück

Beschreibung

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich abseits der Straße und ist durch eine private Zufahrt erschlossen. Sie teilt sich folgendermaßen auf:
Über den Flur erreicht man das Gäste-WC sowie den 61 m² großen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche (falls gewünscht, ist auch die Trennung der Küche möglich). Vom Wohnzimmmer erreicht man die großzügige, sonnenoptimale ca. 32 m² große Sonnenterrasse mit Blick in den Garten und darüber hinaus auf unverbaubares Weideland.
Im ersten Obergeschoss befinden sich neben den beiden, jeweils ca. 16 m² großen Kinderzimmern, das Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich sowie das hochwertig ausgestattete Tageslichtbadezimmer mit Badewanne uns separater Dusche. Alle Fenster im Obergeschoss (ausgenommen Badezimmer) sind bodentief und ermöglichen eine hervorragende Belichtung der Räume. (Auf Wunsch kann auch der Grundriss des Obergeschosses noch verändert werden. Ein Beispiel mit größerem Badezimmer und Büro oder Gästezimmer ist als Alternative beigefügt).
Im Dachgeschoss sind neben dem rund 21 m² großen Studio ein Tageslichtduschbad sowie der Haustechnikraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner untergebracht.

Eine Garage bietet neben der Unterbringung des Fahrzeuges weiteren Platz für Fahrräder und Gartengeräte.

Hinter dem Haus befindet sich die dazugehörige Weide mit etwa 5.400 m² Fläche.

Lage

Das Objekt befindet sich im Nörvenicher Ortsteil Frauwüllesheim. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes erreicht man im Hauptort Nörvenich, in Vettweiß oder Düren in etwa 6-7 km Entfernung. Der Autobahnanschluß (A4) Merzenich sowie der S-Bahnanschluss mit hervorragender Anbindung nach Aachen und Köln ist in etwa 5 Autominuten erreichbar.

Ausstattung

Das Haus wird in Massivbauweise (Kalksandstein/Betondecken) errichtet.

Die Fassade wird mit Vollklinkern (Coenen) verblendet.

- SCHÜCO Markenfenster mit 3-fachverglasung (U-Wert 1,0 Ø)
- Haustür SCHÜCO, Aluminiumprofil
- elektrische Rollläden im Vollschalensystem
- Heizung: Wärmepumpe mit Warmwasserversorgung (Fabrikat Wolf)
- Fußbodenheizung
- Dacheindeckung Tonziegel (Braas Rubin V9)
- Wärmedämmung Dach 240mm WLG 035
- Dachfenster VELUX
- weiße Innentüren, Beschläge Hoppe (Maße 2,13 m x 1,00 m)
- Massivtreppe (Belag wählbar)
- Elektrik ausreichende Brennstellen Programm Busch & Jäger
- Garten eingefriedet Stabmattenzaun Anthrazit
- Garage (ca. 50 m²) mit Nebenraum mit großem elektrischen Sektionaltor (3,50 x 3,50)
- großer, gepflastereter gemeinschaftlicher Innenhof mit LED-Beleuchtung


Sonstiges

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Erfahrungen & Bewertungen zu Axel Rodenbüsch, Immobilienmakler IVD