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Nörvenich, stylische Loftwohnung in idyllischer Lage mit Garten und Garage

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer ehemaligen Stallung eines Gutshofes in Frauwüllesheim, abseits der Straße. In diesem Gebäude sind 3 Wohnungen untergebracht, die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 9 Einheiten.

Das Gebäude wurde vollumfänglich entkernt. Die Außenmauern wurden von innen vollständig mit einer 17,5er Kalksandsteinschale versehen und außen, nach Dämmung, mit einem Vollstein verklinkert. Die alten Decken wurden entfernt, die Metallträger und bestehenden Säulen gesandstrahlt, korrosionsgeschützt und lackiert.

In wertvoller Handarbeit wurden die Betondecken als Gewölbedecken gegossen und unterstreichen als Sichtbeton den einzigartigen Loftcharakter.

Die Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt:

Über den Flur mit großzügigem Garderobenbereich erreicht man den offenen Wohn-/Essbereich.

Über eine große Fensterfront (leichtgängige Schiebeanlage) gelangt man auf die sonnige, ca. 33 m² große Terrasse mit eigenem, einfriedeten Gartenanteil (ca. 250 m²). Dieser ist von hinten zugänglich, so dass sich Grünschnitt bequem entsorgen lässt. Der Bereich hinter dem Garten ist als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen und befindet sich in privater Hand.

Das luxuriöse Tageslichtbadezimmer, ebenfalls in zeitloser Loftoptik, lässt mit der großen Glaswanddusche, dem freihängenden WC, dem üppigen Waschtisch sowie der freistehenden, barrierefreien Badewanne keine Wünsche offen.

Das gut dimensionierte Schlafzimmer hat ebenfalls Zugang zur großen Terrasse.

Ein Hauswirtschaftsraum in der Wohnung bietet die Möglichkeit die Waschmaschine, einen Trockner sowie Vorrat unterzubringen.

Fahrräder und Mülltonnen können in einem zugehörigen Nebenraum abgestellt werden.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz sowie eine Garage mit elektrischem Sektionaltor, die mit 19.500,--EUR berechnet wird.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Nörvenicher Ortsteil Frauwüllesheim. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes erreicht man im Hauptort Nörvenich, in Vettweiß oder Düren in etwa 6-7 km Entfernung. Der Autobahnanschluß (A4) Merzenich sowie der S-Bahnanschluss mit hervorragender Anbindung nach Aachen und Köln ist in etwa 5 Autominuten erreichbar.

Ausstattung

* Beheizung und Warmwasserversorgung über Luft-/Wärmepumpe
* Fußbodenheizung
* Fenster 3-fach verglast mit RC2 Sicherheitsstandard
* elektrisch bedienbare Raffstores an allen Fenstern
* Cat-Verkabelung in allen Wohnräumen
* überdurchschnittliche Türhöhe von 2,10 m in Sonderfarbe (Anthrazit)
* Bodenbeläge in den Wohnräumen Eicheparkett, sonst Feinsteinzeug
* 33 m² Terrasse in sonniger Ausrichtung
* eingefriedeter Garten mit rückwärtigem Zugang (Rasenfläche angelegt)
* Außenstellplatz vor der Wohnung
* indirekte Beleuchtung zur Akzentuierung der historischen Säulen
* Garage mit elektrischem Sektionaltor und Stromanschluss (19.500,-- EUR)

Die Räume sind bezugsfertig. Die Wände sind mit Malervlies versehen und gestrichen. Eine Übernahme ist zeitnah möglich.

Sonstiges

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Erfahrungen & Bewertungen zu Axel Rodenbüsch, Immobilienmakler IVD