Oberaußem, geräumiges Zweigenerationenhaus mit Vollkeller in ruhiger Lage!
Beschreibung
Das hier angebotene Haus wurde im Jahr 1980 fertiggestellt. Es teilt sich folgendermaßen auf:
Beim Betreten der 104 m² großen Erdgeschoßwohnung erreicht man den zentralen, großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Küche, zur Terrasse sowie zum Schlafzimmer mit Badezimmer
(en Suite). Das großflächige Tageslichtbad verfügt über zwei Waschbecken, eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Zur Wohnung gehört ein Gäste-WC. Der geräumige, beheizbare Keller
(auch die Garage ist unterkellert) mit einer Raumhöhe von ca. 2,50 m ist sowohl von der Erdgeschosswohnung, als auch von außen über eine Treppe erreichbar. Hier sind Nutzungen beispielsweise als Büro oder Kleingewerbe (Nagelstudio/Kosmetik/ etc.) denkbar. Er verfügt über einen großen Hobbyraum, welcher zuletzt als Partykeller genutzt wurde, über einen weiteren großen Raum mit Tageslicht, der als Jugendzimmer genutzt wurde. Ein kleines Wannenbad sowie ein Gäste-WC runden das gute Raumangebot ab. Zudem sind im Keller die Waschküche, ein Vorratsraum, der Heizungsraum sowie der Öltankraum untergebracht. Die Gesamtfläche beträgt rund 130 m².
Die schöne, helle, 66 m² große Dachgeschosswohnung mit großer Dachloggia verfügt über ein Schlafzimmer, eine Küche, ein modernes Duschbad sowie einen großen Wohn-/Essbereich. Seit vielen Jahren war diese regelmäßig und unproblematisch vermietet. Sie ist nun bezugsfrei. Der Dachboden bietet zusätzliche Stauflächen, ein Ausbau wäre denkbar.
Die 10 Meter lange Garage bietet sowohl Platz für Ihr Auto, als auch für Fahrräder und Gartengeräte.
Lage
Oberaußem ist ein beliebter Stadtteil der Kreisstadt Bergheim im Rhein-Erft-Kreis. Der Ort liegt im nördlichen Stadtgebiet. Das Objekt befindet sich in einem von Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiet mit überwiegendem Anliegerverkehr.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im benachbarten Fachmarktzentrum fußläufig erreichbar. Dort sind neben Lidl und REWE als Lebensmittelmärkte, DM und Rossmann als Drogeriemärkte angesiedelt. Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Realschule sind im Ort, andere weiterführende Schulen sind über Schulbuslinien in Bergheim gut zu erreichen. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und sonstige wichtige Infrastruktur sind in einem Radius von 2 km einfach zu erreichen.
Die Städte Köln und Bergheim sind beide in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Über die nahe gelegenen Bundesstraßen 477 und 59 gelangen Sie zügig auf die Autobahnen 61, 1 und 4.
Ausstattung
* Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss sonst normale Heizkörper
* isolierverglaste Holzfenster (überwiegend mit Rollläden)
* Bodenbeläge im Erdgeschoss Fliesen teilweise Laminat
* Bodenbeläge im Obergeschoss Vinyl und Granitfliesen
* Bodenbeläge im Kellergeschoss Bruchmarmor
* ein Gasanschluss ist bereits im Haus vorhanden
* ein Glasfaseranschluss liegt im Haus
Sonstiges
Da wir auf Grund der aktuellen Gesetzeslage dazu verpflichtet sind, Maklerverträge mit Ihnen in Schriftform zu vereinbaren und Sie über Ihr Widerrufsrecht zu informieren, bitten wir Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Anfrageformular an uns weiterzuleiten. Sie erhalten dann umgehend die Möglichkeit, über eine barrierefreie Schnittstelle das Exposé abzurufen.
Eine Courtage wird selbstverständlich nur dann fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag über die Immobilie mit Ihnen abgeschlossen wird.
Sollten auch Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten wollen, so sprechen Sie uns bitte an. Wir beraten Sie professionell und unverbindlich!
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