Walmdachbungalow mit Doppelgarage auf parkähnlichem Grundstück in Köttingen
Beschreibung
In idyllischer Feldrandlage von Köttingen erwartet Sie dieser charmante Walmdachbungalow auf einem weitläufigen Grundstück mit altem Baumbestand – ein echtes Refugium für Familien, Naturliebhaber oder Ruhesuchende. Das freistehende Haus wurde im Jahr 1974 in Fertigbauweise ursprünglich als Dienstsitz der Forstverwaltung mit angeschlossener Privatwohnung errichtet und überzeugt heute durch sein gutes Raumangebot, seine durchdachte Aufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Raumaufteilung – durchdacht und familienfreundlich
Sie betreten das Haus über einen zentralen Eingangsbereich, von dem aus Sie das Gäste-WC sowie einen großzügigen Raum erreichen, der sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Atelier eignet. Das Herzstück des Hauses bildet das helle, weitläufige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur teilüberdachten Terrasse – perfekt für entspannte Abende mit Blick ins Grüne.
An das Wohnzimmer schließt sich der private Wohntrakt an: Ein separater Flur führt zu zwei gut geschnittenen Kinderzimmern, einem tageslichthellen Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie dem großzügigen Elternschlafzimmer mit eigenem Gartenzugang – hier starten Sie den Tag mit Vogelgezwitscher und Blick ins Grüne.
Die Küche ist sowohl vom Wohnbereich als auch über einen praktischen Nebenzugang erreichbar und bietet ebenfalls einen Zugang zum Garten.
Nutzfläche im Untergeschoss – viel Platz für Ihre Ideen
Der Keller bietet nicht nur klassische Funktionsräume wie Heizungs- und Tankraum, sondern auch ein separates Büro, eine Waschküche sowie einen großzügigen Abstellraum. Hier finden Sie Raum für Hobbys, Lagerflächen oder einen eigenen Fitnessbereich.
Garten und Außenanlagen – Natur erleben
Das rundum eingefriedete Grundstück beeindruckt durch seine Weitläufigkeit und Privatsphäre. Alte Bäume, große Grünflächen in direkter Nachbarschaft zu weitläufigen Feldern machen das Anwesen zu einem echten Naturidyll. Ob Spielparadies für Kinder, Rückzugsort für Gartenfreunde oder Raum für zukünftige Erweiterungen – hier sind Ihrer Fantasie kaum Grenzen gesetzt.
Zum Haus gehören zwei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte bieten.
Fazit
Dieser vielversprechende Walmdachbungalow vereint großzügiges Wohnen, idyllische Lage und enormes Potenzial unter einem Dach. Ob als Familienhaus, Mehrgenerationendomizil oder Wohnsitz mit Büro – hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen.
Lage
Das Haus liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Erftstadt-Köttingen – ruhig, gepflegt und von viel Grün umgeben. Die Straße zeichnet sich durch eine ansprechende Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken aus. Hier wohnen Sie in einer familienfreundlichen und zugleich naturnahen Umgebung mit hohem Wohnkomfort.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (3 Minuten bis Haltestelle Villenweg, Buslinien 955, 974 und 977) sowie an das überregionale Straßennetz ist hervorragend. Über die nahegelegene Autobahn A1/A61 erreichen Sie Köln in rund 25 Minuten – ideal für Berufspendler. Auch der Bahnhof Erftstadt mit direkter Verbindung nach Köln und Bonn ist schnell erreichbar.
Köttingen selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – darunter das Naherholungsgebiet Ville-Seen-Platte, Reit- und Sportvereine sowie schöne Rad- und Wanderwege – sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Der Villenweg vereint somit ruhiges, gehobenes Wohnen mit der praktischen Nähe zu urbaner Infrastruktur – eine perfekte Kombination für Familien, Berufstätige und alle, die das Besondere suchen.
Ausstattung
Der freistehende Walmdachbungalow in Plattenbauweise hat folgende Ausstattungsmerkmale:
* Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung
(Die Heizung ist älter als 30 Jahre und muss daher vom Erwerber 2 Jahre nach Kauf erneuert werden. Eine Gasleitung liegt im Haus)
* doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden
* Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
* Gäste-WC
* 2 Garagen
* Bodenbeläge Parkett/Fliesen/Vinyl
Sonstiges
Die Vermarktung des Objekts erfolgt im Auftrag der Forstverwaltung NRW im Rahmen eines Submissionsverfahrens.
Der angegebene Kaufpreis stellt den Mindestgebotspreis dar und basiert auf dem vorliegenden Verkehrswertgutachten vom 17. August 2023. Er entspricht dem festgestellten Grundstückswert.
Interessenten können bis zum 16. Juli 2025, 10:00 Uhr, ein schriftliches Kaufangebot einreichen. Nach einer Besichtigung stellen wir Ihnen gerne das entsprechende Gebotsformular zur Verfügung.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Keine weiteren Angaben zur Ausstattung.
Behrensstraße 7
50374 Erftstadt
+49 172 2993617