Zülpich, charmantes Knusperhaus mit Geschichte und modernem Komfort
Beschreibung
Dieses bezaubernde Wohnhaus, ursprünglich erbaut um das Jahr 1900, verbindet den unverwechselbaren Charme des Baujahres mit dem Komfort moderner Wohntechnik. Nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1997 – bei der Dachdämmung, Bäder, Leitungen, Heizung und Fenster vollständig erneuert wurden – wurde das Haus kontinuierlich gepflegt und weiterentwickelt: 2013 wurden die Fenster nochmals erneuert, und eine hocheffiziente Gas-Brennwertheizung sorgt seit 2019 für wirtschaftliches und komfortables Heizen.
Grundriss und Raumaufteilung
Erdgeschoss
Durch den einladenden Hauseingang betreten Sie einen großzügigen Flur, von dem aus sich das Haus erschließt. Er bietet Zugang zum Schlafzimmer, zum praktischen Gäste-WC, zum Keller sowie zur Küche. Diese überzeugt nicht nur durch ihre Funktionalität, sondern auch durch den direkten Zugang zum gemütlichen Esszimmer – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Obergeschoss
Eine Treppe führt Sie in das Obergeschoss, wo sich das helle Wohnzimmer befindet – ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen. Ergänzt wird die Etage durch ein Gästezimmer oder Büro, das vielseitig genutzt werden kann. Das hochwertige Tageslichtbad mit Dusche und Fenster setzt in dieser Etage ein besonderes Highlight. Ein raffiniertes Detail: Die Therme ist hinter einem eleganten Spiegel verborgen und fügt sich so harmonisch und unsichtbar in das Badezimmerdesign ein.
Keller
Das Haus ist teilunterkellert und bietet im Kellerbereich wertvollen zusätzlichen Stauraum (ca. 7,5 m²) – praktisch und gut nutzbar für Haushalt und Hobby.
Außenbereich
Das Haus liegt auf einem eingefriedeten Grundstück und bietet damit Privatsphäre und Sicherheit. Die gemütliche Westterrasse lädt in den Abendstunden zum Verweilen ein – genießen Sie hier den Sonnenuntergang in Ihrem ganz privaten Außenbereich. Ein Gartenhaus bietet praktischen Platz für Gartengeräte und Gartenmöbel und hält Ihren Außenbereich stets ordentlich und aufgeräumt.
Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus historischem Charakter und moderner Ausstattung – ein echtes Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Stil und Gemütlichkeit legen.
Lage
Ülpenich ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Zülpich im Kreis Euskirchen und liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der malerischen Zülpicher Börde.
Die ruhige, dörfliche Atmosphäre und das nachbarschaftliche Miteinander machen diesen Ort zu einem echten Wohnjuwel im Rheinland.
Trotz der ländlichen Idylle profitieren Bewohner von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Über die B56 sowie die nahegelegene A1 ist die Domstadt Köln in ca. 30-40 Minuten erreichbar, auch Bonn und Aachen sind bequem mit dem PKW zu erreichen. Für den täglichen Bedarf sorgt die nahegelegene Kernstadt Zülpich mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens.
Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Ausgedehnte Felder, Wiesen und Obstgärten prägen das Landschaftsbild, während gut ausgebaute Wander- und Radwege zur Erkundung der Umgebung einladen. Ein besonderes Highlight ist der beliebte Zülpicher See, der in unmittelbarer Nähe liegt und mit seinem vielfältigen Angebot an Wassersport und Erholung Groß und Klein begeistert.
Ülpenich bietet somit das Beste aus zwei Welten – naturnahes Wohnen in ruhiger Dorflage bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Ballungszentren.
Ausstattung
* Gasbrennwertheizung mit Warmwasserversorgung (Einbau 2019)
* isolierverglaste Kunststofffenster (Austausch 2013)
* Tageslichtbad mit Dusche
* Gäste-WC mit Warmwasser
* Bodenbeläge Fliesen und Echtholzparkett
* sonnige Westterrasse
* Gerätehaus für Gartenmöbel
Sonstiges
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Keine weiteren Angaben zur Ausstattung.
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